Gayrimenkul, merkeziyetçi teknolojiler sayesinde sonsuza dek devrim geçirebilir. Metaverse büyüdükçe — dijital gayrimenkul de aynı şekilde büyüyor.
Mark Zuckerberg, Metaverse’in gelecek olduğunu iddia edebilir — ancak başkalarının gözünde, gelecek çoktan başladı. Bilimkurgu yazarı Neal Stephenson, terimi 1994 romanı Snow Crash ile ortaya atmıştı. Kitabın sayfalarında, ana karakter Hiro Protagonist sanal dünyada yolunu buluyor.
2003’ten bu yana milyonlarca insan, online Second Life dünyasında Metaverse içinde çalıştı, oynadı ve sosyalleşti. 2000’lerin ilk on yılında zirve yapan ve bazı basit grafiklere sahip olan bu oyun, Meta ve Microsoft gibi şirketlerin çizdiği modern Metaverse vizyonundan uzak olsa da, insanların etkileşimde bulunduğu sanal bir metaverse fikri yeni değil.
Şu an itibarıyla Decentraland, tartışmalı olarak en bilinen modern metaverse olup, kullanıcıların küresel bir ağını dijital gayrimenkul alıp satmaya, keşfetmeye, etkileşime geçmeye ve oyun oynamaya teşvik ediyor. Decentraland Vakfı 2015’te kuruldu ve projenin 2017’deki ilk coin arzı (ICO) o zaman yaklaşık 26 milyon $ getirdi. Decentraland geniş bir yapıya sahip ve yapılacak çok şey barındırsa da, platform pek çok kişinin dikkatini kârlı ve sürekli büyüyen dijital gayrimenkul sektörüne çekti.
25 Kasım’da medya raporları, nonfungible token (NFT) tabanlı Metaverse Group gayrimenkul şirketinin, dijital moda endüstrisine girmeyi planladığına yardımcı olması için bir Decentraland “arazi” parçasını 2,43 milyon $‘a satın aldığını ortaya koydu.
Metaverse’in para kazanma yolları gayrimenkul sektörünü sarstı
Metaverse’deki ticari gayrimenkulün önümüzdeki yıllarda küresel gayrimenkul sektöründe devasa bir rol oynayacağı giderek daha netleşiyor. 2021 sonbaharında, Tokens.com bir niyet mektubu imzaladı ve Metaverse Group’a ait bir dijital gayrimenkul portföyündeki %50 hisseyi satın almayı planladığını duyurdu; bu şirket daha sonra bu ürünleri dijital gayrimenkul için ilk REIT olarak pazarlamayı planlıyor. Metaverse Group, halka arzın 2022 veya 2023’te gerçekleşebileceğine inanıyor.
Dijital mülk alım satımının popülerliği, şirketlerin — Metaverse Group gibi — büyük ölçüde geleneksel bir gayrimenkul şirketiyle aynı türde alım, satım ve pazarlama görevleriyle çalıştığı anlamına geliyor. Fiyatlar yükselirken ve alıcılar sanal arazi konusunda çılgına dönerken — bazıları dijital gayrimenkule yatırımın ileride akıllıca olup olmayacağının şüpheyle karşılandığını belirtiyor.
Yüksek fiyatlarına rağmen, metaverse gayrimenkule olan ilgi artmaya devam ediyor; özellikle koronavirüs pandemisi daha fazla insanı online’a taşıdığı ve onları sanal sosyalleşmeye daha yatkın hale getirdiği için. Metaverse gayrimenkule ilgi duyanların aynı zamanda ünlülerden oluşan bir rakipleri de var; bu ünlüler dijital gayrimenkul faaliyetlerini övmekten çekinmiyor.
Eylül sonunda, The Sandbox, ünlü rapper Snoop Dogg’lu bir ortaklık ilan etti ve onun malikânesini ve NFT koleksiyonunu metaverse’e taşıdı. Bir sonraki ay, Paris Hilton, Ekim sonunda düzenlenen ilk Metaverse Festivali’nin ana sanatçılarından biri olmak üzere Decentraland ve Genies ile bir ortaklık kurdu.
Gayrimenkul yatırımcıları nasıl sanal mülklere yöneliyor?
Meta (eski Facebook) ve Microsoft’un yanı sıra, Metaverse’e diğer şirketlerin de ilgisi ve dikkati büyük. Zorlu ekonomik zamanlarda bile değerini sıklıkla koruyan geleneksel gayrimenkulde olduğu gibi, Bitcoin (BTC) ve diğer kripto paralardaki iniş çıkışlara rağmen metaverse mülkleri patlamaya devam ediyor.
NFT’lerin popülaritesi ile çevrimiçi ortamlara olan ilginin artması, metaverse içindeki sanal dünyalardaki sınırlı arazi miktarıyla tezat oluşturuyor — bu da fiyatları yüksek tutuyor. Örneğin, Decentraland sadece 90.000 arazi cebine sahip.
Yatırım firmaları bile Metaverse’e ayak basıyor ve nasıl dahil olabilecekleri hakkında daha fazla bilgi edinmeye devam ediyor. Yüksek fiyatlar, popülerlik ve sanal arazi alım satımının kolaylığı (geleneksel gayrimenkule kıyasla) metaverse’in sadece bir jargon olmayacağını gösteriyor. İnternetin ilk çağlarındaki alan adı yarışı gibi, prime lokasyonlarda mülkleri kapışan zeki yatırımcılar ve alıcılar, daha fazla insan metaverse’e atladıkça çok akıllı görünecek.
Metaverse büyümeye ve genişlemeye devam ettikçe — dijital gayrimenkul de aynı şekilde büyüyecek. Zeki alıcılar ve yatırımcılar, eğrinin önünde kalarak ve metaverse gayrimenkul patlamasının kalıcı olduğunu varsayarak en akıllıca hareketi yapmış olurlar.